요즘처럼 전세금이 부담스러운 시기, 전세자금 대출은 꼭 필요한 제도죠.
하지만 대출을 알아보다 보면 가장 고민되는 건 바로 ‘이자’입니다.
이 글에서는 2025년 전세자금 대출 이자를 중심으로, 대출 종류별 금리 차이와 절약할 수 있는 팁까지 알려드릴게요.
전세자금 대출 이자, 은행마다 얼마나 다를까요?
놓치면 손해보는 금리 비교 꿀팁!
정부지원 전세대출,
민간상품보다 이자가 얼마나 저렴할까요?
대출 받을 때, 조건보다 중요한 건 '이자'
2025년 금리 기준을 지금 확인하세요.
전세자금 대출 종류별 이자
2025년 기준 전세자금 대출은 크게 세 가지로 나뉩니다. 일반 전세대출, 보증부 전세대출, 정부지원 전세대출입니다.
각 상품마다 금리 차이가 꽤 크기 때문에 본인의 상황에 맞는 대출을 고르는 것이 중요합니다.
① 일반 전세대출
은행권에서 자체 제공하는 전세대출로, 보통 4.5%~6.0% 수준의 변동금리를 적용합니다.
② 보증부 전세대출
HUG(주택도시보증공사), 서울보증 등에서 보증을 서주는 상품으로, 금리는 3.5%~5.5% 수준입니다.
③ 정부지원 전세대출
버팀목 전세자금 대출, 청년·신혼부부 전세대출 등으로, 조건 충족 시 연 1.2%~2.5%의 저금리가 적용됩니다.
| 상품 유형 | 이자율 (연) | 보증 여부 |
|---|---|---|
| 일반 전세대출 | 4.5% ~ 6.0% | 없음 |
| 보증부 전세대출 | 3.5% ~ 5.5% | HUG, SGI 등 보증기관 필요 |
| 정부지원 대출 | 1.2% ~ 2.5% | 주택도시기금 등 |
금리는 신청자의 신용 등급, 소득 수준, 보증 가입 여부, 대출 기간 등에 따라 달라질 수 있으므로 사전 상담이 필요합니다.
이자율 변화 추이
2022년부터 기준금리 인상이 이어지면서 전세자금 대출 이자도 함께 상승해왔습니다.
하지만 2025년 들어 기준금리 인상이 멈추고, 일부 조정 국면에 들어서면서 대출 금리도 소폭 하향 조정되는 추세입니다.
예를 들어, 2023년 일반 전세대출 평균 금리는 5.8%였지만, 2025년 현재 기준으로 4.9% 수준으로 내려온 상황입니다.
정부지원 상품의 경우에는 거의 변동 없이 낮은 금리를 유지하고 있어 청년층과 신혼부부의 수요가 더욱 집중되고 있습니다.
📌 꼭 확인하세요!
변동금리는 시장 금리 변화에 따라 상승할 수 있으므로, 향후 부담을 고려해 선택하세요.
보증부 상품은 이자가 낮지만 보증 수수료가 추가되므로 실제 이자 부담을 계산해야 합니다.
금리는 신청 시점에 따라 달라지므로 사전예약이나 상담 후 진행이 바람직합니다.
자주 묻는 질문
Q1. 이자 지원은 따로 받을 수 없나요?
A. 버팀목 대출의 경우 소득 조건에 따라 이자 일부를 정부에서 지원받을 수 있습니다. 별도 신청이 필요합니다.
Q2. 고정금리와 변동금리 중 뭐가 더 유리할까요?
A. 현재는 금리 하락기이기 때문에 변동금리가 유리할 수 있으나, 장기적 안정성을 원한다면 고정금리도 고려해야 합니다.
Q3. 중도상환 수수료가 있나요?
A. 상품에 따라 다르며, 일반 전세대출의 경우 대부분 수수료가 발생합니다. 정부지원 상품은 면제되는 경우가 많습니다.
전세자금 대출 이자 요약 및 마무리
전세자금 대출을 받을 때 가장 핵심적으로 고려해야 할 요소가 바로 '이자'입니다.
단순히 금리만 낮다고 선택하기보다는, 보증료 포함 실질 이자율, 상환 방식, 수수료 등을 모두 비교한 후 결정해야 합니다.
2025년 현재는 정부지원 전세대출이 가장 낮은 이율을 유지하고 있기 때문에, 자격 요건이 된다면 적극 활용하는 것이 좋습니다.
특히 청년, 신혼부부, 저소득층 등 정책 대상자에게는 더 많은 혜택이 있으니 사전 상담을 꼭 받아보세요.
